Gaji Berapa Agar Bisa Beli Rumah Subsidi? Ini Daftar Batas Terbaru 2025

Sumber: Kompas.com | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Membeli rumah subsidi menjadi salah satu opsi agar masyarakat bisa memiliki tempat tinggal sendiri. Namun demikian, tidak semua masyarakat boleh membeli rumah subsidi. Pasalnya, rumah subsidi hanya diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Kriteria pembeli rumah subsidi sudah diatur lewat Peraturan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Nomor 5 Tahun 2025 tentang Besaran Penghasilan dan Kriteria Masyarakat Berpenghasilan Rendah serta Persyaratan Kemudahan Pembangunan dan Perolehan Rumah.

"Yaitu masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapatkan dukungan pemerintah untuk memperoleh rumah," ujar Deputi Komisioner Bidang Pemanfaatan Dana Tapera Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) Sid Herdi Kusuma saat dihubungi Kompas.com, Rabu (15/10/2025).

Batas Maksimal Gaji agar Boleh Beli Rumah Subsidi

Kriteria MBR yang boleh membeli rumah subsidi ditentukan berdasarkan batas maksimal gaji atau penghasilan setiap bulannya.

Hal itu termaktub di dalam Peraturan Menteri PKP Nomor 5 Tahun 2025 tentang Besaran Penghasilan dan Kriteria Masyarakat Berpenghasilan Rendah serta Persyaratan Kemudahan Pembangunan dan Perolehan Rumah.

Berdasarkan beleid tersebut, batas gaji maksimal MBR yang boleh membeli rumah subsidi ditentukan berdasarkan empat zona wilayah, meliputi:

Zona 1
Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatera (kecuali Kepulauan Bangka Belitung, Kepulauan Riau), Nusa Tenggara Timur, dan Nusa Tenggara Barat:
• Gaji maksimal untuk umum dan lajang Rp 8,5 juta
• Pasangan menikah Rp 10 juta

Zona 2
Kalimantan, Sulawesi, Kepulauan Bangka Belitung, Kepulauan Riau, Maluku, Maluku Utara, dan Bali:
• Gaji maksimal untuk umum dan lajang Rp 9 juta
• Pasangan menikah Rp 11 juta

Zona 3
Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Selatan, Papua Pegunungan, dan Papua Barat Daya:
• Gaji maksimal untuk umum dan lajang Rp 10,5 juta
• Pasangan menikah Rp 12 juta

Zona 4
Jabodetabek:
• Gaji maksimal untuk umum dan lajang Rp 12 juta
• Pasangan menikah Rp 14 juta

Apa Itu Rumah Subsidi dan Berapa Harganya?

Rumah subsidi merupakan rumah bagi MBR yang disubsidi pemerintah melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Dikutip dari laman Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera), FLPP memiliki fitur antara lain:

Suku bunga 5 persen tetap selama jangka waktu KPR, sudah termasuk premi asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan asuransi kredit
Cicilan KPR maksimal 20 tahun
Uang muka mulai dari 1 persen
Bebas PPN
Harga rumah subsidi diatur dalam Keputusan Menteri (Kepmen) PUPR Nomor 689/KPTS/M/2023.

Berikut daftar harga rumah subsidi:

Jawa (kecuali Jabodetabek) dan Sumatera (kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai): maksimal Rp 166.000.000
Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu): maksimal Rp 182.000.000
Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan Kepulauan Riau (kecuali Kepulauan Anambas): maksimal Rp 173.000.000
Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara, Jabodetabek, dan Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya, Kabupaten Mahakam Ulu: maksimal Rp 185.000.000
Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Pegunungan, Papua Barat Daya dan Papua Selatan: maksimal Rp 240.000.000

Bagaimana Cara Beli Rumah Subsidi?

Untuk membeli rumah subsidi, masyarakat harus memenuhi syarat, menyiapkan dokumen, serta mengikuti alur pengajuannya:

1. Syarat Beli Rumah Subsidi Melalui KPR FLPP